不動産を売却したい
大切な不動産の売却をご検討中の方、一度当社までご相談ください。資産価値の査定、販売方法のご提案から販売活動まで、誠心誠意お手伝いします。売却を迷っている方、相続、税金など不動産に関するお悩みにも全力でサポートします。どうぞお気軽にお問い合わせください。
不動産の売却の流れ
まずはお問い合わせフォームかお電話にてご相談ください。お打ち合わせにてご要望、ご希望条件、お悩みのご相談などお伺いします。
遠方やお仕事の都合でなかなかお打ち合わせが出来ない方も、ご希望に合わせた対応をしますので、ご遠慮なくお申し付けください。
当社が物件の現状調査をします。物件の状態、権利関係、用途に関する法令上の制限、近隣の売買相場などお調べし、価格の査定や販売方法のご提案をします。調査に関する費用のご負担はありませんので、安心してお任せください。
売買条件や販売方法が決まればいよいよ販売活動を開始します。販売の依頼を正式にお受けするために「媒介契約」を結んでいただきます。契約内容をよくご確認いただき、ご納得の上で販売活動に着手します。
売主様が数ある不動産業者を自由に選べるよう、「一般媒介契約」を基本としています。もちろん当社としましては依頼を受けたからには全力で販売活動をします。
当社ホームページ、宅建協会運営のポータルサイトへの登録、チラシ、現地看板など、ご了解いただいた販売方法で早期成約に向けて努力します。
各地域にある他社不動産業者様にも情報を開示して連携、協力のもと、幅広く販売活動をします。
内覧ご希望者様を親切丁寧にご案内させていただきます。買主様にも誠意をもって対応し、成約になるよう努めます。
売主様、買主様ご納得の上、売買契約を締結します。価格や引渡し日等の決定をします。決済日までの期間は地目変更やローン手続きの都合によりますが、おおよそ２週間から１カ月くらいです。その間に所有権移転のための準備など行ないます
買主様から物件の代金を受け取り、同時に不動産の所有権を買主様へ移転する手続きをします。物件のお引渡しの後も当社にて税金や各種申告のサポート、買主様のフォローまで責任をもって対応します。
空家、空室を貸したい
空家を所有していて、売却ではなく誰かに貸して住んでもらいたい。アパートを所有しているが入居者がなかなか見つからない…。そんな方も一度当社にご相談ください。賃貸物件の入居者探しから入居者様のフォローまでお引き受けします。
賃貸管理の主な業務内容
- 入居者の募集
ポータルサイト等への登録、入居者募集看板の設置等で入居者を探します。また当社が入居希望者様に物件へのご案内をさせていただきます。 - 各種ご契約
ご入居者が決定したら「賃貸借契約書」を作成し、締結をします。また家賃保証委託契約や家財保険への加入手続きも当社でお手伝いします。 - 物件のメンテナンス
水漏れや設備の故障、退去時の立会い、タタミ、襖、壁紙の修繕、ハウスクリーニング等、ご依頼があれば業者の手配等を行ないます。 - 手直し、リフォーム
キッチン、トイレの交換、タタミをフローリングに変更する等、簡単なリフォーム工事や残置物の撤去整理もお引き受けします。